日本房产购入时的税费全解析

购入日本房产时，除房价本身外，还需支付约房价 6%-8% 的附带费用。主要包括：仲介手数料（房价的3%+6万日元）、不动产取得税、登录免許税、印花税、司法书士费用等。

不动产取得税按固定资产税评估额的 3%-4% 征收（住宅用地有减免）。登录免許税为评估额的 1.5%-2%，用于所有权转移登记。

印花税根据合同金额而定，1000万-5000万日元区间为 1万日元。2027年3月前享有减税优惠。

持有期间每年需缴纳固定资产税（评估额×1.4%）与都市计划税（评估额×0.3%）。出租收入需在日本申报所得税。

建议投资者在购入前做好完整的资金计划，将附带费用纳入总预算考量。